厂房搬迁之后我们可以获得哪些补偿呢？

为了公共利益的需要，国家可以对个人所有的住房和厂房进行征迁并对住房及厂房的所有权人进行补偿，但二者的补偿又存在差异。我们一起来看看厂房遇到拆迁时，可以获得哪些补偿？

土地补偿费要按照占用的性质和使用年限来计算出该土地的区位补偿价格。一般来说，主要包含以下三种土地的土地补偿费用：

1、土地承包经营权的土地补偿。

2、集体建设用地使用权的土地补偿。

3、通过出让等形式获得的国有土地使用权的土地补偿。

厂房的价值最低按照重置成新价格来计算。实践中，由于厂房的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也会有差异。虽然厂房的客观形态多样，有建筑物、构筑物、设施等，但只要满足基本上具备厂房的外在固体属性，就可以按照厂房来计算补偿价格。

停产停业损失补偿

1、预期利益损失。如一年可产生的利润是一百万，拆迁造成经营中断一年，则预期利益为一百万。

2、违约的损失。如和别的企业签订了合同，因拆迁导致合同无法履行的违约成本是10万元，则要补偿10万元的违约损失。

3、财务成本损失。如向银行贷款一百万，现拆迁导致经营中断，而财务成本是累积增加的，故这块的损失也要计入停产停业损失。

4、人员的安置遣散费用。一般的中小企业和私营企业，基本不存在这块的补偿；但对于国营企业和集体所有制企业中，还包含着这块的补偿。

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